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2011年，中山房价一路高歌猛进，在调控的大环境下逆市上扬。作为一个地产业蓬勃新兴发展之际的三线城市，中山楼市究竟是潜力巨大还是也要屈服于政策的调整而拐向另一条道路上，一直存在着争论。
11月10日，中山祭出楼市"限价令"，单价高于5800/平米的楼盘在均在禁卖之列。由于限价期限只有52天，有业内人士认为此"限价"之举只是政府为完成调控任务的应对之举，于市场实际影响不大，长远来看，中山楼市仍然潜力巨大；也有人从心理影响角度分析，认为此举将加重购房者的观望情绪，时近"年关"，限价举措的杀伤力对中山楼市发展影响巨大。
站在"限价"已实行半个多月的这个时间点上，小编试图将今年中山楼市发展轨迹作一番梳理，供大家参考。 |
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李克强：明年继续遏制高房价
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为遏制房价过快上涨，我国两年多来持续进行房地产调控。今年下半年以来，各大城市的房价有所下降，调控成效显现。有业内人士认为，调控明年会有所松动。不过，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在接受凤凰卫视采访时表示，政府的宏观调控明年还会继续实行当前的遏制房价过快上涨的政策，同时在保障性住房的品质、公平分配上加强监管。【详细】 |
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今年4月1日，中山住建局公布了今年住房价格调控目标，即"低于全市年度生产总值(GDP)增幅"。按照去年全市11%的GDP水平测算，今年中山的房价必须控制在5853元/平方米之内。
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中山市房地产行业协会在8月31日发布《对当前中山商品房成交价格情况的调查与建议》，建议开发商把商品住房"毛坯房"售价与装修部分的价格区分开来，避免由于送装修而使房价出现虚高的情况。
同时，房协提醒开发商应在必要时做好中山实行限价的准备。
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甫一进入"银十"，一条消息在中山房地产业界疯传，超过144平方米的大户型将停发预售证。后经媒体多方求证，情况基本属实，只是在字眼上强调是暂缓发放，而不是停发。
有开发商称，虽然没有正式文件通知，但是建筑面积大于144平方米大户型商品房已很难取得预售证。
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11月10日午间，中山市政府门户网站正式挂出《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》公文，流传了两天的关于中山限价的消息终于得到了官方证实。
单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的（按建筑面积计算，下同），市国土资源局暂缓在中山市商品住房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。
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中山"限价"方兴未艾，网上又流传中山将于12月份开始"限购"的消息。鉴于"限价"消息现在网上流传而后被官方证实，大家对这一消息并未掉以轻心。有业内人士分析，限价只有短短52天，"限购令"很可能接棒"限价令"。
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随着轨道交通的铺就，中山往昔交通封闭局面打破，人口将随交通线流动起来，是中山商业地产发展的利好。从规划上看，他认为，随着中山提出提升城市首位度的概念，目前条块分割的局面会有所改善，城市中心的向心力会得到加强，有利于商业地产的发展。 |
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与一线城市相比，中山开发程度不高，还有很大的空间可作为；另一方面，近年，外地大开发商纷纷进入中山拿地，为中山房地产的持续开发提供了保证。
就目下来看，中山房地产业要保持持续发展，需要在人口规模上作出突破。邵鹏认为，政府开放人口政策是当务之急，要降低积分入户的门槛。 |
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政府多次强调按照GDP标准来控制房价增幅，虽然这是很不合理的，但是上层领导一再强调之下，也迫于无奈！看来，作为珠三角西岸第一个出政策的城市，珠海的双限给中山的压力真的是史无前例！ 现在控制了很多高端产品的出货，政策实施期过了之后肯定会集中放量的 就算不限价，1月份的成交我预计也很大程度会有上升的，毕竟对于我们中山目前的市况来看，银行的限贷、首付、利率，才是最关键的。影响较大的。到了2012整个周期，估计银行的这个额度会重新进入新的计算周期，估计会宽松点。
我觉得价格的中长线走势必然是涨的。大家都很清晰这个问题，固然的短线的波动很正常的，一般的经济规律是这样，何况现在政策市，行政手段的调控，更是体现出这种波动性。 对于现在5800上下的项目，或者是6000出头的项目，或者会有一个出货的空间。6000来块的产品，可以稍微降点点，就能达标。 |
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这个限价令只到12月31号，在影响的时间上来说，不是很长。资金不是特别紧张的开发商，有可能出现暂时捂盘的情况。
出限价的一个作用可能也是为了数据好看一点。过了这个期限，中山楼市应该不会出现大的起伏。
对购房者来说，在这个时候，看中了单位该出手就出手了，开发商这时候卖的单位相对来说，应该还是有比较高的性价比的。
开发商应该增加优惠力度，在付款方面有更多的灵活度，这对那些还能卖的楼盘应该是个机会。
限价期限过了之后，中山的楼市应该会恢复到正常。市场的供应量可能会上升，销售压力更大，价格与限价前相比会有一定的下降。 |
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这次"限价"的影响是蛮大的。虽然只有50天的期限，但是，对于一个开发商来说，50天的断档期会造成资金链的紧绷甚至断裂。又是年末，房地产是一个产业链，年末是各项开支结账的时候，没有出货资金的周转，付不了工程款等各项支出，会造成很多麻烦甚至纠纷。
另一方面，"限价"加重了购房者的持币观望心态。我们要从大环境来分析这个"限购"对购房者带来的影响。珠海"双限"已经给中山的购房者造成心理暗示，现在"限价"就发生在自己身边，购房者的观望心态会更加严重。 |
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刚需族占购房者主流
据调查统计结果，非中山户籍网友占调查人数比例73.38，而在"居住状态"一项调查中，66.91%的网友是出于租住状态。这个比例说明了中山的刚性需求巨大，这股需求的释放，将成为中山商品房消费的主力军。问题是，中山的房价要在他们的心理接受或实际承受范围之内。 |
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购房者观望心态严重
在对"您觉得"限价令"对中山的房价走向的影响是？"这项问题的回答中，35.97%的网友选择了"进一步走低"，无论是期望还是预测，都反应了网友下调房价的愿望。 |
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您觉得"限价令"下是买房的时机吗？77.66%选择了继续观望。在大的政策环境的影响下，以及中山"限价"之前已经暂缓发放大户型预售证，加上日前珠海"双限"，市场观望气氛日益浓重。小编以为，中山此次"限价"，对购房者的心理影响是加重了他们的观望心态。 |
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一半的网友以高兴的心情来迎接中山"限价令"的出台，或许是对被现在超出承受能力的房价长期压抑的心情的一次释放吧。 |
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