[摘要] 最近国内房地产业涌现的质量风波已渐渐平息，但留给这些企业在精装修上所要继续走完的路，依然没有结束。
最近国内房地产业涌现的质量风波已渐渐平息，但留给这些企业在精装修上所要继续走完的路，依然没有结束。
质量风波中，传播范围最广的数万科地板质量事故，最后结果是送检72组，71组合格，1组超标，71组合格样品的甲醛释放量平均检测值为0.48mg/L，不到国家标准1.5mg/L的三分之一，远远不及媒体所谓“毒地板”那么严重。虽然检测结果并不尽善尽美，但对一年开工量超千万平米、工程与物料采购量达几百亿之巨的万科，对于因建筑质量而屡遭诟病的整个房地产行业，黑云压顶又瞬间散去，已经让他们很庆幸了。
原来，一般商品房的装修造价，多在500-2200元/平的范围，一般相当于总房价的十分之一。但这道利润微薄的环节，如果参照万科所制定的施工规范，就得执行32道严格的工序，涉及地板、木门、厨卫设备、灯具以及家具等上百种物资的采购。在最终产品线上质量事故频发的今天，精装修这道环节，比单纯的毛坯房，所带来的潜在质量风险远远多于其能带来的利润。既然如此，谁有这闲工夫去做如此出力不讨好的事情？
抛开商业上的考量，开发商有做精装修房屋的理由么？环保？！对，甚至可以说是清洁，这是很多了解过精装修的人会提供的答案。谁也不想住进去几年了，天天还有电钻声与锤子声响来响去；在你上班的路上，就被一堆石灰与砂浆挡住了去路。而从开发商的宏观视角来看，业主单独装修，每一户都会用到很多水沙泥浆白灰，这些多半会有很多浪费变成城市垃圾，而集中装修则可以克服这个问题。甚至有人专门做过研究，显示集中装修会减少60%的建筑垃圾，这正是万科和万通等开发商普遍的诉求。
但环保显然不是一个消费者愿意接受的理由。当一个人耗费大半生积蓄来买一套房子的时候，他在乎的只是产品是否安全可靠、居住期房间空气是否新鲜，客户也明白没有开发商愿意学雷锋——所以客户愿意将房子的部分环节控制在自己的手中。但事情的曲折在于，并不是客户愿意控制就能控制并且管理得好这个环节。比如甲醛质量超标一事，大多数客户只能凭借鼻子去闻，没有人愿意花钱请专业仪器来做检测，成本太高，但开发商不一样，他们可以做得到。
精装修和工程施工一样，是一项非常专业的活，作为一般的消费者，我们无法理解自流平等施工术语的含义，也不懂机械压力喷浆抹灰的工艺，我们能做的，还是将其外包给专业技术活可靠的公司，但客户个体拿着自家百十平米的房子，在装修公司面前有任何谈判优势么？个体又如何去检测装修结果？其实都不能。
其实，开发商与消费者在精装修上是存在共赢空间的，因为他们能分享消费者剩余——开发商从装修公司团购装修业务所能要得到的折扣。相对于客户个人装修，开发商，尤其是万科、保利等大开发商，由于其规模效应，无论在采购议价、质量控制能力上都具有明显的优势。在如今质量意识越来越强、曝光渠道越来越多的情况下，其实大开发商的质量管控措施，已经远远胜过任何一个细致的客户。
当如今中国大中城市一栋的房子，也几乎贵过世界上最昂贵的流行奢侈品；当一辆宾利与劳斯莱斯的价格，在如今一栋高档点的平层大户型面前也相形见绌时，开发商没有理由不为自己的劳动提供让人尊重的理由。精装修，实现了房子作为完整产品的最后一步，作为任何一家负责任的开发商，都应该将此作为未来的必经之路。
HOT:搜房网“诚信月”看房团再次出击！为了更好的帮助网友圆置业梦想 ，4月8日，搜房网住博会看房团9线44盘巨额优惠为您添砖加瓦，为你的梦想插上飞翔的翅膀。看房团报名正在火热进行中！新一轮的置业之路即将起航！
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
