[摘要] 随着3月结束，4月即将开始的这个传统楼市“阳春”季节的到来，关于西安楼市是否回暖，小阳春会否出现，金三银四能否如约而至的话题一直没有停过。加之销量回升房价暗涨消息蔓延，各界对于西安市楼市走向充满疑惑，大家都在问，西安楼市真的暖了吗？
随着3月结束，4月即将开始的这个传统楼市“阳春”季节的到来，关于西安楼市是否回暖，小阳春会否出现，金三银四能否如约而至的话题一直没有停过。加之销量回升房价暗涨消息蔓延，各界对于西安市楼市走向充满疑惑，大家都在问，西安楼市真的暖了吗？
刚需释放成交攀升 楼市冷暖用数据说话
数据显示，2012年2月西安市商品房成交量为48.62万㎡，环比上涨45.31% ，同比下降56.71% 。2月
经过调控政策的洗礼，西安楼市受到的影响也是很大的，高房价增长势头得到了遏制，开发商身段被放低，如万科金域曲江推出较去年同类产品低近1000 元/㎡的房源，盛世长安购房仅需首付10%等，甚至出现开发商付首付来吸引客源的促销方式。不仅如此，利好政策也为撬动刚需帮了大忙，包括西安在内的数个城市商业银行首套房贷利率开始回归基准利率甚至出现打折情况。
但是楼市成交量的短暂攀升并不意味着西安楼市前景明朗，1月春节楼市呈现休眠实属意料之中，2月刚需释放销量回升并不能成为楼市回暖的证据，当我们将数据与往年同期加以比较，就会轻易看出西安楼市并未真正回暖，实际情况是楼市仍处低位，因此，回暖说法有待商榷。
3月楼市销售火爆 购房者应学会理性购房
3月份西安楼市可谓迎来转机，销量回升售楼处门庭若市都让购房者感受到久违的暖意，虽然一部分刚需被撬动，但是仍旧有很多潜在刚需处于纠结两难的境地。买或者不买仍旧就令他们难以抉择。
针对西安楼市存在的这部分人群，笔者认为，理性购房了解自身情况是的选择。盲目跟风会给楼市带来更多泡沫，陕西金磐房地产公司总经理刘桃英女士接受房天下专访时表示，现今适合自己的就是最划算的，购房者应该根据自己的实际情况购买自己意向房源，应该慎重考虑自己购买力，考察开发商信誉度，考察楼盘质量等等。
笔者认为，探究楼市回暖与否对购房者而言并无多大意义，购房者只要保持理性，经过深思熟虑后做出适合自己的决策，以合理的价位获得意向房源，就是的实惠，其带来的益处远远比默等开发商降价来的长远。
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